Acht Eigentumswohnungen in einer kernsanierten Gründerzeit-Stadtvilla — mitten in Halles Nördlicher Innenstadt, einen Durchgang von der Fußgängerzone entfernt. Erstbezug ab September 2026.
Mitten in der Nördlichen Innenstadt von Halle erwacht ein Stück Stadtgeschichte zu neuem Leben.
Die Franckestraße 3 wurde im Jahr 1900 errichtet — ein Gebäude mit gewachsener Substanz, Charakter und Proportionen, wie sie nur die Gründerzeit hervorgebracht hat. Wir sanieren dieses Haus von Grund auf und verbinden den Charme des Originals mit dem Komfort und der Technik von heute.
Hinter dem Haus führt ein direkter Durchgang in die Fußgängerzone. Hauptbahnhof und das entstehende Zukunftszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar — und damit auch die schnelle Bahnverbindung nach Leipzig, Erfurt oder Berlin. Die PKW-Stellplätze finden Sie im ruhigen Innenhof.
Es entstehen acht Eigentumswohnungen — vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Fünf-Zimmer-Wohnung. Die aktuell verfügbaren Einheiten haben zwischen rund 49 und 165 m² Wohnfläche.
Originalfassade von 1900, hohe Räume, klassische Proportionen — denkmalwürdiger Bestand, behutsam erneuert.
Fußgängerzone über den eigenen Durchgang, Haltestelle in 3 Min, Hauptbahnhof in 8 Min.
Eigene PKW-Stellplätze im ruhigen, rückwärtigen Innenhof — abseits der Straße.
Erhaltungsaufwand von bis zu 15 % des Kaufpreises lässt sich sofort steuerlich geltend machen.
Wir nehmen ein historisches Haus, bewahren seine Seele und führen es technisch konsequent ins Heute. Jede Wohnung wird hochwertig und bezugsfertig übergeben.
Feinsteinzeug von Marazzi, Mirage oder ERGON, Sanitärobjekte der Serie VIGOUR derby, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung.
Leistungsstarke, vollgewartete Gas-Heizungsanlage mit erweiterter Warmwasserbereitung; je Bad ein Handtuchheizkörper.
Installation nach RAL-Richtlinie, Netzwerk- und TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum, Schalterprogramm BERKER R1.
Durchdachte Raumaufteilungen vom Apartment bis zur Familienwohnung, glatt gespachtelte Decken, viel Tageslicht.
Individuelle Wasserzähler je Wohnung für eine verbrauchsgenaue Abrechnung, mechanische Entlüftung der Bäder.
Zwei Dachgeschosswohnungen mit besonderem Charme und großzügigen Dachschiebeelementen für lichtdurchflutete Räume.
Universitäts- und Wissenschaftsstadt im Herzen Mitteldeutschlands — und Sie wohnen mittendrin. Fast alles ist zu Fuß erreichbar.
Stellen Sie sich einen Samstagmorgen vor: ein Espresso in der Markthalle, ein Bummel über den Marktplatz im Schatten des Roten Turms, am Nachmittag mit dem Rad an die Saale. Und am Abend kommen Sie heim in eine Wohnung mit hohen Decken, ruhigem Hof und dem stillen Stolz, in einem Haus mit Geschichte zu leben.
Die Franckestraße 3 verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charakter eines Gründerzeithauses und den Komfort einer Wohnung, die vollständig neu gemacht wurde — vom Bad bis zur Leitung in der Wand.
Halle wächst: eine Universitäts- und Klinikstadt mit steigender Beschäftigung, lebhafter Innenstadt und einem ganzen Quartier im Aufschwung. Sanierter Altbau in dieser Lage verbindet Werterhalt, gute Vermietbarkeit und attraktive steuerliche Effekte.
Einstieg bei ca. 3.150 €/m² gegenüber rund 3.810–3.970 €/m² für vergleichbare sanierte und neu gebaute Eigentumswohnungen im Gebiet 06110 — ein Abstand von 17 bis 20 %.
Kalkuliert wird mit 11,00–11,50 €/m². Die lokalen Vergleichsmieten liegen im Schnitt bei 12,10 €/m², in Spitzen bei 13,00 €/m² — Luft nach oben.
Bis zu 15 % des Kaufpreises sofort absetzbar, dazu 2,5 % lineare Gebäude-AfA pro Jahr dank Baujahr vor 1925.
Das Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation sowie mehrere Quartiersentwicklungen werten das direkte Umfeld sichtbar auf.
Für das Projekt liegt ein unabhängiges Standortgutachten (IZ Research, Stand 12/2025) über mehr als 90 Seiten vor.
| Wohnung | Lage · Größe | Jahresmiete | Steuer-Cashback 1. Jahr* | Status |
|---|---|---|---|---|
| WE 3 | EG · 49 m² · 2 Zi. | 6.798 € | 11.245 € | Verfügbar |
| WE 4 | EG · 139 m² · 3 Zi. | 19.229 € | 31.809 € | Verfügbar |
| WE 5 | 1. OG · 64 m² · 2 Zi. | 8.782 € | 14.528 € | Verfügbar |
| WE 6 | 1. OG · 165 m² · 5 Zi. | 22.836 € | 37.776 € | Verfügbar |
| WE 7 | 2. OG · 118 m² · 3 Zi. | 16.215 € | 26.823 € | Verfügbar |
| WE 9 | DG · 96 m² · 3 Zi. | 13.200 € | 21.835 € | Verfügbar |
| WE 10 | DG · 107 m² · 3 Zi. | 14.796 € | 24.477 € | Verfügbar |
* Beispielrechnung bei einem persönlichen Steuersatz von 42 %. Bruttorendite indikativ 4,38 %. Unverbindliche allgemeine Hinweise — keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Gerechnet mit 100 % Finanzierung — eingesetzt wird nur das Eigenkapital für die Erwerbsnebenkosten.
1. Obergeschoss mit Terrasse · Kapitalanlage · zvE 55.000 €
Erdgeschoss · Kapitalanlage · zvE 120.000 € (Spitzensteuersatz)
Unverbindliche Berechnungsbeispiele (100 % Finanzierung, 4,70 % Sollzins, 1 % Tilgung, 10 Jahre, 2 % Wertsteigerung p. a.). Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Angaben ohne Gewähr. Gern rechnen wir Ihnen jede verfügbare Einheit auf Ihre Situation durch.
Die finanzierende Hausbank hat das Objekt eigenständig bewertet. Marktwert und Beleihungswert liegen deutlich über dem Kaufpreis, der dem Gutachten zugrunde lag.
Objektübersicht je Wohneinheit — Bewertung der Hausbank, Stand Juli 2026.
| WE | Wohnfläche | Kaufpreis | Marktwert | Beleihungswert |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 49,26 m² | 134.376 € | 232.000 € | 208.000 € |
| 4 | 139,34 m² | 380.106 € | 661.000 € | 579.000 € |
| 5 | 63,64 m² | 173.604 € | 315.000 € | 283.000 € |
| 6 | 165,48 m² | 451.413 € | 761.000 € | 658.000 € |
| 7 | 117,50 m² | 320.528 € | 561.000 € | 496.000 € |
| 8 | 78,35 m² | 213.731 € | 370.000 € | 333.000 € |
| 9 | 95,65 m² | 260.924 € | 465.000 € | 417.000 € |
| 10 | 107,22 m² | 292.485 € | 532.000 € | 475.000 € |
| Gesamt | 816,44 m² | 2.227.167 € | 3.897.000 € | 3.449.000 € |
Werte gerundet · Angaben ohne Gewähr · Einwertung durch die finanzierende Hausbank für das Gesamtobjekt, alle acht Einheiten sind bankseitig finanzierbar. Die Kaufpreis-Spalte zeigt die dem Gutachten zugrunde liegende Bewertungsbasis — die aktuell gültigen Verkaufspreise und die verfügbaren Einheiten finden Sie in der Wohnungsliste und im Exposé.
Diese Einheiten sind aktuell noch zu haben — vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Alle Kaufpreise inklusive kompletter Sanierungsleistung, schlüsselfertig.
Aktueller Verkaufsstand — Zwischenverkauf vorbehalten.
Drei Zimmer auf 107,22 m² unter dem Mansarddach, mit großzügigen Dachschiebeelementen für Licht von oben. Ein durchgehender Wohnbereich von 32 m², zwei getrennte Schlafräume und ein 15,62 m² großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Die Grundrisse aller noch verfügbaren Einheiten — von 49 bis 165 m² — finden Sie oben und im vollständigen Exposé.
Alle Grundrisse ansehen →Seit über zwei Jahrzehnten steht Theresien Real Estate für hochwertige Immobilienentwicklung mit nachhaltigem Anspruch in Mitteldeutschland. Mehr als 400 Wohneinheiten haben wir saniert, über 200 im Neubau realisiert — vom Stadtwohnhaus über denkmalgeschützte Sanierungen bis zur altersgerechten Residenz.
Als Bauträger und Bauunternehmen in einem vereinen wir Planung, Ausführung und Qualitätskontrolle unter einem Dach. Diese gewachsenen Strukturen sorgen für Verlässlichkeit, klare Abläufe und eine Bauqualität, auf die wir stolz sind. Die Franckestraße 3 ist für uns ein weiteres Herzensprojekt — ein Haus mit Geschichte, dem wir eine Zukunft geben.
Nur acht Einheiten, Erstbezug ab September 2026. Vollständige Preisliste, alle Grundrisse und eine auf Ihre Situation zugeschnittene Berechnung erhalten Sie auf Anfrage — gern auch bei einem Termin vor Ort.
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